【文字解讀】《關于調整住房公積金貸款政策的通知》政策解讀

一、政策出臺背景

（一）我市現行住房公積金貸款額度核定的政策規定是2017年10月制定的，隨著我市經濟的不斷發展，現行貸款政策已經不能滿足我市繳存職工購房需求，特別是對剛需購房群體和新參加工作的繳存職工家庭影響較大。為促進我市房地產市場健康平穩發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，市公積金中心通過充分調研，提出本次調整意見。

（二）為推進生態文明建設，改善人居環境，根據《安徽省綠色建筑發展條例》和《蚌埠市關于應對疫情影響促進房地產市場平穩健康發展的通知》相關規定，結合我市住房公積金管理工作實際，提出本次調整意見。

二、政策出臺依據

（一）調整貸款額度核定的政策依據：

2018年住房和城鄉建設部及國家質檢總局聯合制定《住房公積金個人住房貸款業務規范》第3.2.2.8條之規定：“職工所申請貸款額度不應高于借款申請人（含共同申請人）公積金賬戶繳存余額的一定倍數。貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數規定，應經住房公積金管理委員會批準并上報上級監管部門備案后實現。”

（二）實施綠色建筑和智慧住宅的貸款優惠政策依據：

1．根據《安徽省綠色建筑發展條例》（省人大常委會公告第五十一號）第五章第五條之規定：“使用住房公積金貸款購買高于最低標準等級綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮百分之二十，具體比例由設區的市住房公積金管理部門確定。”

2．《蚌埠市關于應對疫情影響促進房地產市場平穩健康發展的通知》（蚌房調組〔2022〕2號）文件第四條之規定：“對購買新建商品住宅評級一星綠色建筑或智慧住宅的，住房公積金貸款額度可上浮10%，購買評級二星級及以上綠色建筑或智慧住宅的，貸款額度可上浮20%。”

三、制定意義和總體考慮

為深入推進住房公積金制度建設，服務我市民生事業，幫助職工解決住房問題，促進住房消費，促進我市房地產市場平穩健康發展，更好發揮住房公積金保障作用。

四、研判和起草過程

2022年8月市公積金中心信貸科起草了《通知》（征求意見稿）分別向中心各業務科室、部分繳存職工征求意見且達成共識，經過五屆五次住房公積金管理委員會會議審議通過后形成正式文件。

五、工作目標

通過調整住房公積金使用政策，助力我市繳存職工圓夢安居，支持房地產市場平穩健康發展。

       六、政策調整的主要內容是什么？

此次政策調整，堅持住房公積金貸款的政策性屬性，充分考慮中低收入繳存群體的購房需求，適度提高住房公積金貸款額度核定的標準，增加了繳存職工購房能力；同時為了鼓勵繳存職工購買綠色建筑或智慧住宅，降低碳排放，促進碳中和，落實了綠色建筑和智慧住宅的優惠政策。

七、調整后與調整前的主要變化點有哪些？

單筆住房公積金貸款額度核定，由按照不高于借款職工或其夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的10倍調整為20倍；對于繳存余額較低的，核定額度時按以下標準適度放寬：職工一方連續繳存住房公積金時間滿足我市公積金貸款條件，計算可貸額度在10萬元以下的，可放寬至10萬元，調整為計算可貸額度在15萬元以下的，可放寬至15萬元；職工夫妻雙方連續繳存住房公積金時間均滿足我市公積金貸款條件，計算可貸額度在15萬元以下的，可放寬至15萬元，調整為計算可貸額度在30萬元以下的，可放寬至30萬元。

住房公積金貸款最高額度本次沒有調整，仍然是家庭一方（含單身）繳存住房公積金最高貸款額度30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度50萬元。

八、保障措施和下一步工作舉措

一是加強住房公積金貸款業務日常管理，適時調整工作細則應對在工作中出現的新問題新情況。

二是落實省、市“改作風、優環境”工作部署，深化“放管服”改革，提高為民服務水平。